Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εξακολουθεί να κινείται με δυναμική πορεία και να προσελκύει επενδυτές. Τα στοιχεία του 2025 δείχνουν αύξηση 2,1% στις μέσες ημερήσιες τιμές και 2,9% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι ο κλάδος παραμένει ιδιαίτερα αποδοτικός. Παρόλα αυτά, η επιτυχία δεν εξαρτάται μόνο από την ποιότητα του ακινήτου ή τη διακόσμηση. Η επιλογή της σωστής τοποθεσίας είναι το σημείο που καθορίζει τη βιωσιμότητα και το ύψος των κερδών.
1. Καθορίστε τον χαρακτήρα του ακινήτου σας
Κάθε επένδυση ξεκινά από τη σαφή εικόνα του τι προσφέρετε. Το μέγεθος, οι παροχές, ο τύπος του καταλύματος και το κοινό στο οποίο απευθύνεστε καθορίζουν τη στρατηγική σας. Ένα πολυτελές σπίτι ή μια βίλα υψηλών προδιαγραφών μπορεί να αποδώσει σε περιοχές υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος, ενώ ένα απλό διαμέρισμα ίσως είναι πιο κερδοφόρο σε αγορά με σταθερή ζήτηση και χαμηλότερο κόστος λειτουργίας.
2. Αναλύστε τη δυναμική της αγοράς πριν αποφασίσετε
Η επιτυχία στη βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί γνώση και όχι τύχη. Πριν προχωρήσετε στην επιλογή περιοχής:
- Συγκρίνετε πληρότητες και μέσες τιμές ανά προορισμό.
- Εξετάστε την πρόσβαση και τις τουριστικές υποδομές (μεταφορές, κοντινά αξιοθέατα, ασφάλεια).
- Προσέξτε τον κορεσμό: μια περιοχή με υπερβολική προσφορά καταλυμάτων μπορεί να μειώσει σημαντικά τα περιθώρια κέρδους.
Η προτίμηση πρέπει να δίνεται σε περιοχές που παρουσιάζουν αύξηση ζήτησης αλλά διατηρούν χώρο ανάπτυξης.
3. Ενημερωθείτε για το θεσμικό και φορολογικό πλαίσιο
Το 2025 έφερε αρκετές αλλαγές στο κανονιστικό περιβάλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα. Η συμμόρφωση με τους νέους κανόνες δεν είναι απλώς τυπική υποχρέωση, αλλά απαραίτητη προϋπόθεση για να αποφευχθούν πρόστιμα και απώλειες.
- Ασφάλιση και πιστοποιήσεις: Απαιτείται ασφάλεια αστικής ευθύνης και συγκεκριμένες προδιαγραφές υγιεινής και πυρασφάλειας.
- Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ): Για κατοικίες άνω των 80 τ.μ., επιβάλλεται τέλος 15 ευρώ ανά διανυκτέρευση κατά τους μήνες Απριλίου – Οκτωβρίου.
- Περιορισμοί σε κεντρικές αγορές: Στην Αθήνα, για παράδειγμα, εφαρμόζονται όρια στον αριθμό ακινήτων ανά ιδιοκτήτη και ελάχιστες διάρκειες διαμονής, ενώ σε ορισμένες ζώνες έχει ανασταλεί προσωρινά η δυνατότητα βραχυχρόνιας εκμίσθωσης.
Η κατανόηση αυτών των παραμέτρων βοηθά στη ρεαλιστική εκτίμηση των αποδόσεων.
4. Συνδέστε την τοποθεσία με το κοινό-στόχο
Η επιλογή περιοχής πρέπει να ανταποκρίνεται στο προφίλ των επισκεπτών που θέλετε να προσελκύσετε. Δεν υπάρχει “ιδανική” τοποθεσία για όλους· υπάρχει η κατάλληλη τοποθεσία για το κατάλυμά σας.
- Οι οικογένειες προτιμούν ασφαλείς περιοχές, με πρόσβαση σε παραλίες ή δραστηριότητες.
- Οι ταξιδιώτες πολυτελείας αναζητούν απομόνωση, θέα και υψηλού επιπέδου υποδομές.
- Οι επαγγελματίες και ψηφιακοί νομάδες δίνουν προτεραιότητα στη συνδεσιμότητα, στη γρήγορη πρόσβαση και στις υπηρεσίες της πόλης.
Όσο πιο καθαρά ορίζετε το κοινό σας, τόσο πιο στοχευμένα μπορείτε να επιλέξετε τοποθεσία και να διαμορφώσετε την τιμολογιακή σας πολιτική.
5. Περιοχές που ξεχωρίζουν για το 2025
Τα διαθέσιμα στοιχεία και οι τάσεις δείχνουν ποιες αγορές εμφανίζουν τη μεγαλύτερη προοπτική:
Ιόνια Νησιά (Κέρκυρα, Ζάκυνθος, Λευκάδα) Καταγράφουν τη μεγαλύτερη άνοδο πληρότητας (+10,5%) και την υψηλότερη μέση τιμή διανυκτέρευσης (157,7 €). Απευθύνονται κυρίως σε επενδύσεις πολυτελών κατοικιών. Η Κέρκυρα προσελκύει ξένους αγοραστές, ενώ η Λευκάδα ωφελείται από την οδική σύνδεση και τον ναυτικό τουρισμό.
Κρήτη Διατηρεί σταθερά ανοδική πορεία, με μέση τιμή 120,3 € και αύξηση 5,5%. Παρουσιάζει υψηλή πληρότητα και μεγάλη διάρκεια παραμονής. Ιδανική για καταλύματα υψηλής ποιότητας και οικογενειακό τουρισμό.
Αττική (Αθήνα – Νότια Προάστια) Αποτελεί την πιο ώριμη αγορά, με το κέντρο της Αθήνας να σημειώνει αύξηση πληρότητας κατά 7%. Η Ριβιέρα Αθηνών διατηρεί έντονο ενδιαφέρον για πολυτελή καταλύματα και city break διαμερίσματα.
Θεσσαλονίκη / Κεντρική Μακεδονία Αγορά με περιορισμένη εποχικότητα και άνοδο στη μέση τιμή διανυκτέρευσης (+6,8%). Προσφέρει σταθερή ζήτηση από επαγγελματίες και ταξιδιώτες πόλης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
6. Απόφαση με στρατηγική σκέψη
Η τοποθεσία ενός καταλύματος δεν είναι απλώς γεωγραφικό σημείο. Είναι στρατηγική επιλογή που πρέπει να συνδυάζει:
- ρεαλιστική αξιολόγηση κόστους και εσόδων,
- κατανόηση της αγοράς,
- προσαρμογή στις τάσεις,
- και συνεπή διαχείριση.
Η επιτυχία προκύπτει όταν ο ιδιοκτήτης γνωρίζει πού, σε ποιον και πώς απευθύνεται.
Αν χρειάζεστε υποστήριξη για να κάνετε τη σωστή επιλογή
Αν σχεδιάζετε να επενδύσετε ή να βελτιώσετε την απόδοση του καταλύματός σας, μπορώ να σας βοηθήσω να χαράξετε τη σωστή στρατηγική, βασισμένη στα δεδομένα της αγοράς και στις ανάγκες του ακινήτου σας. Επικοινωνήστε μαζί μου, Θεανώ Κωστοπούλου, TK Property Management, για στοχευμένη καθοδήγηση και επαγγελματική διαχείριση που μετατρέπει το κατάλυμά σας σε πραγματική επένδυση.