Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα περνά σε μια νέα φάση. Το Υπουργείο Τουρισμού ενεργοποιεί για πρώτη φορά οργανωμένο πρόγραμμα ελέγχων σε 1.500 καταλύματα, εγκαινιάζοντας στην πράξη το νέο πλαίσιο εποπτείας που είχε ανακοινωθεί τους προηγούμενους μήνες.
Πέρα όμως από την είδηση, θεωρώ ότι αξίζει να σταθούμε σε κάτι πιο ουσιαστικό.
Οι έλεγχοι αυτοί δεν αφορούν μόνο όσους θα επιλεγούν στο πρώτο δείγμα. Στέλνουν ένα ξεκάθαρο μήνυμα προς ολόκληρη την αγορά: η βραχυχρόνια μίσθωση γίνεται πλέον ένας πιο οργανωμένος και περισσότερο ρυθμιζόμενος κλάδος.
Πώς θα πραγματοποιηθούν οι πρώτοι έλεγχοι;
Σε αυτή την πρώτη φάση, οι έλεγχοι θα είναι κυρίως διοικητικοί.
Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές που θα επιλεγούν θα ενημερωθούν ηλεκτρονικά και θα κληθούν να αποστείλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία. Μόνο εφόσον προκύψουν ελλείψεις ή ασάφειες, οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού θα μπορούν να προχωρήσουν σε επιτόπια αυτοψία.
Με αυτόν τον τρόπο το Υπουργείο μπορεί να ελέγξει μεγάλο αριθμό ακινήτων χωρίς να απαιτείται εξαρχής φυσική παρουσία ελεγκτών.
Τι θα ζητηθεί;
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αποδείξουν ότι το κατάλυμά τους πληροί τις προβλεπόμενες προδιαγραφές ασφαλείας και λειτουργίας.
Μεταξύ άλλων, το πλαίσιο προβλέπει:
✔️ ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης
✔️ υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη
✔️ πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού
✔️ ρελέ διαρροής
✔️ σήμανση διαφυγής
✔️ πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας
✔️ φαρμακείο πρώτων βοηθειών
✔️ οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης
Πρόκειται για απαιτήσεις που στοχεύουν κυρίως στην ασφάλεια των επισκεπτών και στη διασφάλιση ενός ελάχιστου επιπέδου ποιότητας.
Γιατί θεωρώ ότι αυτή η αλλαγή είναι σημαντική;
Για πολλά χρόνια η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης αναπτύχθηκε με εξαιρετικά γρήγορους ρυθμούς.
Σήμερα όμως έχει ωριμάσει.
Οι επισκέπτες έχουν υψηλότερες απαιτήσεις, ο ανταγωνισμός είναι μεγαλύτερος και η ανάγκη για επαγγελματική λειτουργία είναι πιο έντονη από ποτέ.
Οι έλεγχοι αποτελούν μέρος αυτής της μετάβασης.
Δεν αφορούν μόνο τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία, αλλά και τη συνολική αναβάθμιση του κλάδου.
Τι σημαίνει αυτό για τη Ζάκυνθο;
Η Ζάκυνθος διαθέτει μία από τις πιο δυναμικές αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, με εκατοντάδες βίλες, διαμερίσματα και τουριστικές κατοικίες που φιλοξενούν κάθε χρόνο επισκέπτες από όλο τον κόσμο.
Αυτό σημαίνει ότι αρκετοί ιδιοκτήτες του νησιού είναι πολύ πιθανό να βρεθούν σε μελλοντικούς κύκλους ελέγχων.
Πέρα όμως από τα δικαιολογητικά, θεωρώ ότι αυτή είναι μια ευκαιρία να δούμε συνολικά το κατάλυμά μας.
Είναι πραγματικά ασφαλές;
Είναι σωστά οργανωμένο;
Προσφέρει την εμπειρία που περιμένει ένας σύγχρονος ταξιδιώτης;
Γιατί πλέον δεν αρκεί να είναι κάποιος νόμιμος.
Χρειάζεται να είναι και ανταγωνιστικός.
Η επόμενη ημέρα
Όλα δείχνουν ότι το πρώτο δείγμα των 1.500 καταλυμάτων είναι μόνο η αρχή.
Αν η διαδικασία εξελιχθεί όπως έχει σχεδιαστεί, αναμένεται να ακολουθήσουν νέοι κύκλοι ελέγχων με περισσότερα ακίνητα από όλη τη χώρα.
Για τους ιδιοκτήτες, το μήνυμα είναι ξεκάθαρο.
Η συμμόρφωση με τη νομοθεσία δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως μια υποχρέωση της τελευταίας στιγμής, αλλά ως μέρος μιας σωστά οργανωμένης και επαγγελματικής επιχείρησης.
Και πιστεύω ότι αυτή η αλλαγή, μακροπρόθεσμα, μόνο θετικά μπορεί να λειτουργήσει για την εικόνα της ελληνικής βραχυχρόνιας μίσθωσης και προορισμών όπως η Ζάκυνθος, που βασίζονται στην ποιότητα της φιλοξενίας τους.