Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξελίσσονται, και μαζί τους αλλάζει και ο τρόπος που ταξιδεύουν οι επισκέπτες. Τα τελευταία χρόνια, οι mid-term κρατήσεις, διαμονές διάρκειας 1 έως 6 μηνών, έχουν αναδειχθεί σε μία από τις πιο αποδοτικές τάσεις στη φιλοξενία. Δεν αποτελούν απλώς μια εναλλακτική λύση· είναι μια πιο σταθερή, προβλέψιμη και ώριμη επιχειρηματική στρατηγική για τον ιδιοκτήτη.
Τι είναι οι mid-term κρατήσεις;
Μισθώσεις που γεφυρώνουν το κενό ανάμεσα στη βραχυχρόνια και τη μακροχρόνια μίσθωση. Ο φιλοξενούμενος μένει σε πλήρως εξοπλισμένο σπίτι χωρίς δεσμεύσεις μακροχρόνιας ενοικίασης.
Ποιοι επιλέγουν τη mid-term διαμονή;
- Digital nomads & remote workers
- Επαγγελματίες σε προσωρινή μετακίνηση
- Οικογένειες σε μετακόμιση ή ανακαίνιση
- Φοιτητές / συμμετέχοντες σε σύντομα προγράμματα
- Άτομα με ιατρικές ή προσωπικές ανάγκες προσωρινής εγκατάστασης
Γιατί αυξάνεται τόσο η ζήτηση;
- Ευελιξία χωρίς μακροχρόνιες δεσμεύσεις
- Πλήρως εξοπλισμένη κατοικία, όχι απλό κατάλυμα
- Προβλεψιμότητα εσόδων για τον ιδιοκτήτη
- Άνοδος remote work
- Ενίσχυση των monthly stays από τις μεγάλες πλατφόρμες
Τι χρειάζεται ένα κατάλυμα για να θεωρείται κατάλληλο;
1. Πλήρης & λειτουργικός εξοπλισμός
Ο φιλοξενούμενος πρέπει να μπορεί να ζήσει, όχι απλώς να μείνει:
- πλήρης κουζίνα
- πλυντήριο
- δυνατός χώρος εργασίας
- γρήγορο & σταθερό Wi-Fi
- αποθηκευτικοί χώροι
2. Άνεση & ιδιωτικότητα
Η καθημερινότητα και το πρόγραμμα του φιλοξενούμενου πρέπει να “χωράνε” στον χώρο.
3. Ξεκάθαρες, ευέλικτες πολιτικές
Οι mid-term επισκέπτες θέλουν αυτονομία.
4. Ήρεμη & σταθερή περιοχή
Κατάλληλη για εργασία, όχι “τουριστική φασαρία”.
Ποια καταλύματα αποδίδουν καλύτερα;
- Διαμερίσματα 40–100 τ.μ.
- Σπίτια με workspace
- Νεόδμητα ή ανακαινισμένα καταλύματα
- Ουδέτερη, καθαρή αισθητική
- Εύκολη πρόσβαση σε πόλη, μεταφορές, υπηρεσίες
Tip: η λειτουργικότητα αποδίδει περισσότερο από την πολυτέλεια.
Πώς εφαρμόζεται σωστά το μοντέλο;
1. Εξειδικευμένη τιμολόγηση
Υπολογίζεται με βάση τον μήνα, όχι τη διανυκτέρευση.
2. Περιγραφές που μιλούν στο σωστό κοινό
Work-from-home χρήστες → priority: Wi-Fi, άνεση, ησυχία, αυτονομία.
3. Σωστές πλατφόρμες
Airbnb (monthly stays), Booking (long stays), expat groups, relocation networks.
4. Χαμηλότερο λειτουργικό κόστος
Λιγότερες αφίξεις/αναχωρήσεις → λιγότερη φθορά + λιγότερο cleaning.
Γιατί συμφέρουν πραγματικά τους ιδιοκτήτες;
- Σταθερά, προβλέψιμα έσοδα
- Λιγότερη καθημερινή διαχείριση
- Καλύτερη ποιότητα φιλοξενούμενων
- Μεγαλύτερες περίοδοι χωρίς “κενά”
- Μειωμένο λειτουργικό κόστος
Ο ιδανικός συνδυασμός: Mid-term + Τουριστική Σεζόν
Ο πιο έξυπνος τρόπος αξιοποίησης ενός ακινήτου σήμερα είναι ο συνδυασμός mid-term διαμονών τον χειμώνα με βραχυχρόνια τουριστική λειτουργία το καλοκαίρι.
Έτσι ο ιδιοκτήτης:
- εξασφαλίζει εισόδημα όλο τον χρόνο,
- μειώνει τους μήνες χωρίς πληρότητα,
- αξιοποιεί στο έπακρο τη δυναμική της σεζόν,
- προσελκύει δύο διαφορετικά κοινά → δύο πηγές εσόδων.
Ουσιαστικά, το ακίνητο λειτουργεί σαν δύο επιχειρηματικά μοντέλα σε ένα.
Οι mid-term κρατήσεις δεν είναι απλώς μια μόδα. Είναι ένα μοντέλο που προσφέρει σταθερότητα, ποιότητα και μεγαλύτερη προβλεψιμότητα στην αγορά φιλοξενίας. Και όταν συνδυάζεται σωστά με την τουριστική σεζόν, μπορεί να μετατρέψει ένα κατάλυμα σε εξαιρετικά αποδοτική επένδυση.