Η ερώτηση που απασχολεί σχεδόν κάθε ιδιοκτήτη καταλύματος είναι κοινή: ποια επένδυση αξίζει πραγματικά; Ένα jacuzzi, μια πισίνα ή μήπως κάτι πιο απλό, όπως η δυνατότητα φιλοξενίας κατοικίδιων; Η εταιρεία AirDNA, που αναλύει τα δεδομένα χιλιάδων ενεργών καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης, εξέτασε ποιες παροχές αποφέρουν το μεγαλύτερο οικονομικό όφελος στους οικοδεσπότες και τα αποτελέσματα είναι αποκαλυπτικά.
Οι παροχές που αυξάνουν περισσότερο τη μέση τιμή διανυκτέρευσης
Σύμφωνα με την AirDNA, πέντε χαρακτηριστικά φαίνεται να κάνουν τη διαφορά στα έσοδα: πισίνα, σάουνα, εξωτερική εστία φωτιάς, φορτιστής ηλεκτρικού οχήματος (EV) και φιλοξενία κατοικιδίων. Παρότι όλες αυτές οι επιλογές ανεβάζουν τη μέση τιμή, η αποτελεσματικότητά τους διαφέρει ανάλογα με την περιοχή, άλλες λειτουργούν καλύτερα στις πόλεις, άλλες στην επαρχία ή σε τουριστικά θέρετρα.
Τι αποδίδει περισσότερο στην πράξη
Το εξωτερικό jacuzzi αναδεικνύεται αδιαμφισβήτητα ως η πιο σταθερή και επικερδής επένδυση. Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν τέτοια παροχή βλέπουν, κατά μέσο όρο, 14% αύξηση στη μέση ημερήσια τιμή, ενώ σε αγροτικές ή μικρές αγορές η αύξηση μπορεί να ξεπεράσει το 21%. Πρακτικά, το κόστος εγκατάστασης καλύπτεται μέσα σε λίγους μήνες.
Οι πισίνες εξακολουθούν να θεωρούνται πολυτελές χαρακτηριστικό και φέρνουν περίπου 9,5% υψηλότερη τιμή ανά διανυκτέρευση. Η απόδοση όμως εξαρτάται από το πόσο συχνές είναι στην περιοχή, στις παραθαλάσσιες αγορές, όπου αφθονούν, η αύξηση μειώνεται γύρω στο +6%.
Οι σάουνες, αν και λιγότερο συνηθισμένες, αποδεικνύονται ιδιαίτερα αποδοτικές για μικρά καταλύματα, καθώς απαιτούν ελάχιστο χώρο και συντήρηση. Σε αγροτικές περιοχές αυξάνουν το ADR έως και 9,4%.
Οικονομικές προσθήκες με μεγάλη επίδραση
Δεν χρειάζεται πάντα μεγάλη δαπάνη για να αυξηθούν τα έσοδα. Η AirDNA εντόπισε ορισμένες χαμηλού κόστους παροχές με θεαματικά αποτελέσματα:
- Φιλικά προς τα κατοικίδια καταλύματα: Αυξάνουν κατά μέσο όρο τα έσοδα κατά 17 δολάρια τη νύχτα, ενώ προσελκύουν περισσότερες κρατήσεις.
- Εστίες φωτιάς ή τζάκια: Μπορούν να ενισχύσουν τα έσοδα κατά περίπου 5%, προσφέροντας στους επισκέπτες μια πιο ζεστή και “εμπειρική” ατμόσφαιρα.
- Φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων: Η παρουσία EV charger αυξάνει τη μέση τιμή ανά διανυκτέρευση κατά 6,8%, ειδικά σε περιοχές με περιορισμένες υποδομές φόρτισης.
- Πλυντήριο και στεγνωτήριο: Αν και φέρνουν μικρότερη άνοδο (κάτω από 5%), είναι σημαντικά για οικογένειες και ταξιδιώτες μακράς διάρκειας, αυξάνοντας τη ζήτηση.
Πώς διαφοροποιείται η απόδοση ανά αγορά
Η AirDNA διαπιστώνει ότι η απόδοση κάθε παροχής εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το είδος της τοποθεσίας:
- Ορεινοί και λιμναίοι προορισμοί: Τα jacuzzi και η πρόσβαση σε φυσικά σημεία (πίστες σκι ή λίμνες) μπορούν να προσθέσουν μέχρι 15% στο ADR. Ακόμη και μια αξιόπιστη σύνδεση Wi-Fi θεωρείται καθοριστικό πλεονέκτημα.
- Παραθαλάσσιες περιοχές: Η άμεση πρόσβαση στη θάλασσα αποτελεί το ισχυρότερο ατού, με +13% στο ADR, ενώ οι πισίνες και τα jacuzzi έχουν μικρότερο αντίκτυπο λόγω της ευρείας διάδοσής τους.
- Αγροτικές αγορές και μικρές πόλεις: Το jacuzzi είναι η κορυφαία επιλογή (+21,6%), ακολουθούμενο από εξωτερική εστία φωτιάς, σάουνες και πισίνες. Οι ταξιδιώτες προτιμούν την άνεση και την επαφή με τη φύση.
- Μεσαίες πόλεις: Τα jacuzzi διατηρούν υψηλή απόδοση (+18,1%), ενώ η εγγύτητα σε ποτάμια ή λίμνες αυξάνει τις τιμές κατά περίπου 16%.
- Αστικά κέντρα: Εδώ, οι σπάνιες παροχές όπως πισίνες, jacuzzi και σάουνες λειτουργούν ως δείγμα πολυτέλειας, ανεβάζοντας τα έσοδα έως 12%.
- Προάστια: Μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα μπορεί να αυξήσει το ADR κατά 7%, καθώς πολλοί επισκέπτες προτιμούν να μαγειρεύουν όταν δεν υπάρχουν κοντινές επιλογές εστίασης.
Ποια στρατηγική ακολουθεί ο έξυπνος οικοδεσπότης
Η έρευνα της AirDNA δείχνει ότι δεν υπάρχει μία λύση που να ταιριάζει παντού. Οι ιδιοκτήτες χρειάζεται να εξετάζουν τα χαρακτηριστικά της περιοχής, το προφίλ των επισκεπτών και φυσικά τον διαθέσιμο προϋπολογισμό τους. Σε ώριμες και κορεσμένες αγορές, όπου ο ανταγωνισμός είναι έντονος, το κλειδί βρίσκεται στη διαφοροποίηση μέσω εμπειρίας.
Είτε πρόκειται για μια μικρή αλλά στρατηγική προσθήκη, όπως EV charger ή φιλοξενία κατοικιδίων, είτε για μια πιο δαπανηρή επένδυση, όπως πισίνα ή jacuzzi, η επιλογή πρέπει να βασίζεται σε δεδομένα και μετρήσιμη απόδοση. Όπως τονίζει η AirDNA, οι σωστές παροχές δεν αυξάνουν μόνο την τιμή ανά διανυκτέρευση, αλλά και την πληρότητα, μετατρέποντας έτσι την κάθε βελτίωση σε πραγματική επένδυση.
Αν σκέφτεσαι να επενδύσεις σε νέες παροχές ή θέλεις να βελτιστοποιήσεις την απόδοση του ακινήτου σου, μπορώ να σε βοηθήσω να πάρεις τις σωστές αποφάσεις με βάση την αγορά και τα δεδομένα. Επικοινώνησε μαζί μου – Θεανώ Κωστοπούλου, TK Property Management.