Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε μια εξαιρετικά δημοφιλή επιλογή τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για επισκέπτες. Όμως, πίσω από κάθε επιτυχημένο κατάλυμα, πρέπει να υπάρχει σωστή ενημέρωση και συμμόρφωση με το νομικό πλαίσιο.
Αν σκέφτεσαι να ξεκινήσεις ή αν ήδη νοικιάζεις το ακίνητό σου σε πλατφόρμες όπως το Airbnb ή το Booking, υπάρχουν μερικά βασικά σημεία που πρέπει να γνωρίζεις:
Τι θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση;
Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι η εκμίσθωση ακινήτου χωρίς παροχή υπηρεσιών φιλοξενίας, για διάστημα έως 59 ημέρες ανά κράτηση.
Δεν επιτρέπεται να προσφέρονται υπηρεσίες όπως:
- πρωινό
- καθαριότητα εντός διαμονής
- αλλαγή σεντονιών καθημερινά
Αν προσφέρεις κάτι από τα παραπάνω, τότε εμπίπτεις στην κατηγορία τουριστικού καταλύματος και όχι της απλής μίσθωσης.
Μπορώ να εκμισθώσω όσα ακίνητα θέλω;
Όχι. Αν είσαι φυσικό πρόσωπο, μπορείς να νοικιάσεις έως δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ.
Αν εκμεταλλεύεσαι τρία ή περισσότερα, οφείλεις να κάνεις έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και να λειτουργείς ως επαγγελματίας στον τομέα της φιλοξενίας.
Τι επιλογές έχω για επιχειρηματική δραστηριότητα;
Αν περάσεις στο επόμενο στάδιο, δηλαδή σε επαγγελματική διαχείριση ακινήτων, πρέπει να επιλέξεις νομική μορφή, όπως:
- Ατομική επιχείρηση
- Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία (ΙΚΕ)
- Ομόρρυθμη Εταιρεία (ΟΕ)
- Ανώνυμη Εταιρεία (ΑΕ)
Αυτό σημαίνει ότι έχεις φορολογικές και ασφαλιστικές υποχρεώσεις, αλλά και περισσότερες δυνατότητες, όπως:
- Συμβάσεις με συνεργάτες
- Απόδοση ΦΠΑ
- Καταγραφή δαπανών
- Διεκδίκηση επιδοτήσεων
Πρέπει να δηλώσω το ακίνητο κάπου;
Ναι, κάθε κατάλυμα πρέπει να είναι καταχωρημένο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ και να διαθέτει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.).
Αυτός πρέπει να εμφανίζεται σε όλες τις πλατφόρμες στις οποίες ανεβάζεις το κατάλυμα.
Τι γίνεται με τις αποδείξεις και το εισόδημα;
Κάθε έσοδο από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται. Δεν χρειάζεται έκδοση αποδείξεων, αν είσαι φυσικό πρόσωπο και παραμένεις στις προϋποθέσεις της απλής μίσθωσης.
Ο φόρος υπολογίζεται κλιμακωτά ως εξής:
- Έως 12.000€: 15%
- Από 12.001€ έως 35.000€: 35%
- Από 35.001€ και άνω: 45%
Αν ξεπερνάς τα 35.000€ ή νοικιάζεις περισσότερα από δύο ακίνητα, ο λογιστής σου είναι ο καλύτερος σύμμαχος για να αποφύγεις πρόστιμα και να επιλέξεις τη συμφέρουσα μορφή επιχείρησης.
Τελικά, τι σε συμφέρει;
Αν είσαι στην αρχή, μπορεί να σε συμφέρει η απλή μίσθωση.
Αν όμως θέλεις να μεγαλώσεις, να έχεις επαγγελματική εικόνα και να αυξήσεις σημαντικά το εισόδημά σου, τότε η έναρξη επιχείρησης είναι μονόδρομος.
Και κάπου εδώ έρχεται ο ρόλος μου: Αναλαμβάνω τη διαχείριση των καταλυμάτων σου, με επαγγελματισμό, εμπειρία και στρατηγική.
Για να έχεις περισσότερες κρατήσεις, λιγότερο άγχος και ξεκάθαρο πλάνο ανάπτυξης.
Αν έχεις απορίες, στείλε μου μήνυμα.
Μπορούμε να δούμε μαζί τι σε συμφέρει και πώς μπορείς να αναπτύξεις το κατάλυμά σου σωστά.
Theano Kostopoulou Property Management
📞 (+30) 6986133343